オスカーホームでは、いわゆる分譲地での新築工事だけでなく親御さんが居住しておられる住宅を解体して、新築住宅を建てる「建替え」も多く請け負っております。
ご両親との同居による2世帯住宅や、築年数の経った住宅を最新の性能・設備仕様にして快適に生活するための建替えなど、お客様のご要望に応じて最適な間取り・プランを提案いたします。
建替えにかかる費用
本体工事費は初めての家づくりでも建替えの家づくりでも変わりません。
大きく変わるのは建替えをする場合の別途工事費です。引越し費用や仮住まい費用はもちろん、既存建物の解体費用などがかかります。
その他どこに費用がかかるのかを事前にチェックしておきましょう。
建築工事費は、本体工事費・別途工事費・諸経費の大きく3つに分けられます。
建替えで考えられる別途工事・諸経費の項目
（全項目当する訳ではありません）
初めての家づくりと建替えの家づくりで大きく違うのは、やはり本体工事に取りかかる前の費用です。
その中で忘れがちな費用は地盤改良費です。地盤はいくら建替えであっても「この土地にもう何十年も住んで何でもなかったから大丈夫だろう！」というわけにはいきません。
やはり地盤調査をして安心かどうか調べる必要があるのです。
それ以外にも、建替えでは建物滅失登記費用など、諸経費も多少違います。
建替え工事にあたっては新築工事以外にかかる費用も含めた全体予算を把握しておくことが大切です。
家を建替えるスケジュール
家を建替えるための基礎的なスケジュールをご紹介。
- 1.敷地調査をします
- 敷地固有の条件を役所の法規制調査・測量調査を行ない住宅を建てる条件を調べます。
- 2.プランニング
・設計・見積り - 希望する間取りなどをまとめ、概要を決定します。
- 3.資金計画を
立てましょう - 予算を決めます。融資先を決めたり、月々の返済可能な額などを確認したり、資金計画を立てましょう
- 4.工事請負契約
- 工事請負契約を結びます。
- 5.コーディネート
・仕様の決定 - 基本設計を元に設計図を作成し、仕様の最終決定をする。
- 6.建築確認申請
- 建物が法規則に反していないか役所に申請します。許可が下りないと工事開始できません。
- 7.ローン申込
- 金融機関へ融資関係書類を提出し、ローン申請をします
- 8.仮住まいの決定
- 建替え中に住む仮住まいを決めます
- 9.引越し
- 仮住まいへの引越しをします。
- 10.荷物の預かり
- 仮住まい中には使わない物を預けます。
- 11.解体
- 現存の建物を解体します。
- 12.地盤調査
・地盤改良 - 建替える土地の地盤調査と必要があれば地盤改良を行ないます。
- 13.基礎工事
- 基礎工事を行ないます。
- 14.木工事
・上棟式 - 構造パネルを組み上げます。上棟式を行う場合は、この時期に行ないます。
- 15.配管・配線工事
- 電気・ガス・水道などの工事を行ないます。
- 16.建具工事
- 外部サッシ・室内建具の取り付けを行ないます。
- 17.内装・外装工事
- 壁・天井・床の仕上げや家具工事、外壁の施工を行ないます。
- 18.登記準備
・融資手続き開始 - 住宅引渡し準備および住宅会社への支払い、
住宅ローンの手続きをします。
- 19.設備機器
設置工事 - キッチン、照明、浴室、洗面、トイレなどの設備を取り付けます。
- 20.外構工事
- 門扉、フェンス、外壁、駐車場など家のまわりの工事を行ないます。
- 21.お引渡し
- 最終完成検査の後に、お客様にお引渡しします。
- 22.引越し
- 仮住まいから引越しして、預かり荷物も収納してお住まい開始です。
建替えにもオスカーホームが安心サポート
オスカーホームでは、建替えに伴うわずらわしいこともきちんとサポートいたします。
- 1. 解体業者の手配
- 住宅の解体工事は、家屋の構造、大きさ・広さ、場所によって費用が決まります。
使用する業者によって価格も解体方法も異なりますが、十分な説明を受けずに値段だけで決めてしまうと、色々な配慮をしてくれずに解体中の近隣トラブルを起こしてしまう場合もあります。
オスカーホームでは、信用の出来る解体業者さんとのみ取引をしておりますので安心してお任せください。
- 2. 仮住まいの手配
- 建替え中はどうしても、仮住まいが必要になります。
ある程度の期間生活していただくことになりますが、元のお住まいから生活環境が大きく変わらないようお客様のご要望に応じた「仮住まい」を信頼できる不動産会社を通じてご提案いたします。
- 3. 引越し
- 建替え前の引越し、建替え後の引越しと仮住まい生活を挟んで2度の引越しをすることになります。
オスカーホームと提携している信頼と実績のある「引越し専門業者」をご紹介いたします。引越し費用についてや引越しの際に必要なことなどもアドバイスいたします。
- 4. 荷物の預かり
- 建替えの際に「仮住まい」での生活をすることになりますが、大きな家具や仮住まいには必要のない家財を専門の業者に預けることをおすすめします。
オスカーホームでは、信頼できる荷物預かりの専門業者をご紹介します。
